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如何确定你应该收取多少租金

为物业设定租金非常艰难,但其重要性无法强调。

作为房东,很自然地,你会想要设定一个能为你带来收入和利润的价格,并为你的房客提供合理的价格。

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如何确定你应该收取多少租金

收费太高或太低,租金将损害您的租金收入,更不用说延长您的租赁空缺。

所以,在这两者之间找到一个平衡点,为你的房产找到理想的租客是至关重要的。

为了减轻你的负担,我们整理了一份清单,列出了你应该做的八件事,来计算出理想的房租金额。

1.阅读您所在地区的租赁法律

一些州制定了租金控制法,限制房东收取高额租金,或每年将租金提高到特定数额以外,这对租户来说很有效。这些法律是地方性的,而且因城市而异。

请一名律师来调查你的房产所在的城市是否有租金管制。

如果是这样,他们需要让您知道您必须遵循哪些规则和规则,然后才能确定要收取的租金。

2.了解您的竞争对手

如果你四处看看,看看你周围有哪些房东也在收取类似的租金,你就可以更容易地决定收取什么样的租金。

环顾四周,一定要了解是否附近出租的房间在大小、卧室和浴室、设施和财产条件方面都值得与你的比较。

毕竟,把单间公寓和独户住宅比较是没有意义的!

如果您的财产在各个方面的其他方面,您知道您可以收取比其他地主更高的租金。

租金表是一种工具,可以帮助您比较您所在地区的房产租金,以了解您打算为您的财产收取的内容。

最后,像旧金山这样经济更繁荣、就业机会更好的城市,会收取更高的租金,吸引更多的潜在租户。

与此同时,那些在这些领域没有取得很大进展的公司也很难吸引到租户。


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3.使用一个百分比规则

一个百分之一的规则指出,您为您的财产收取的租金应在其价值的0.8%和1.1%之间。

因此,如果您的财产的价值是350,000美元,您要收费的租金在每月2400至3300美元的范围内。

让我们拿另一个例子。如果您的财产的价值低于100,000美元,那么收取理想的市场租金将是财产价值的1%或1000美元。

但如果房产价格等于或高于375,000美元,则建议使用规模的下端来修复租金金额,如果您希望只吸引未来的租户。

4.租金随季节而变化

租赁费率季节性变化,因为由于极度寒冷,人们不舒服或愿意在冬季移动。

另一方面,春季和夏季的租金是最高的,因为人们认为这段时间是搬家的理想时间。

学校被关闭,学生迁往大学的其他国家和城市,为新的租赁室创造了需求。

如果出于某种原因,你的老租户不得不在冬天离开租住的房子,那么你要做好心理准备,你可能不会很快找到一个新的租户,导致更长的空置期。

如果空缺不是一种选择,您需要足够灵活,以收取更低的租金以绘制潜在的租户。

5.留意当地市场的变化

当地市场条件的变化在确定您最终收取的租金中为您的财产租来发挥重要作用,无论是更高还是更低。

竞争也是如此,其中包括拥有类似房产的房东。

作为一个房东,决定设置您希望并增加它的租赁价格,何时租赁续签的时间是您的。所以,在寻找这样的变化。

6.为维护和维修设定预算

这是一个假定,出租物业需要保持良好的维护,以吸引潜在的租户。

因此,如果您能找到它,请留出您通过使用Excel工作表或易于使用的会计软件来维护和维护您的财产的资金。

您的财产的维护成本可能会花费1%的财产价值,因此将一半的收入从租金中持续进行维修和维护是有意义的。

如果您计划提供公用事业,例如电力,天然气,水等,请了解当您在您的财产上的租户时平均成本为多少。

7.添加Rent-Enhancing特性

在您的酒店内提供额外的设施也是吸引潜在租户的好方法。

想想那些可能会让你的房客无法抗拒的电器或物品。毫无疑问,它们会让你花上一大笔钱,因为它们不是你每个月都能买到的东西。

如果你提供诸如洗衣机、烘干机、洗碗机甚至游泳池之类的设施,你可能会收取比之前多3%到15%的租金。

您还应该考虑购买或安装这些项目后可能出现的维护问题。

许多房东决定不增加某些电器,因为它们在使用时可能会引起额外的问题。

总之,你应该记住,如果其他房产不提供你所提供的很多便利设施,它会自动给你一个优势和收取更高租金的自由。

当你广告您的房间出租在租赁列表门户网站上,添加所有这些设施的详细信息到你的广告中,让它在你的潜在租户中脱颖而出。

8.使用多种方式收集租金

据Zillow的一项调查数据显示,58%的租户希望在网上支付租金,但只有36%的人真正做到了这一点。

虽然网上支付租金是如今的常态,但你可能想给租户更多的灵活性,通过多种方式支付租金。

如果可行的话,您只能租用物业经理以进行租金收集目的。或者他们可以将收银员的支票,个人支票或汇票邮寄给您,尽管安全可能在这里是一个问题。

寄存箱是另一种收取租金的安全方式,这样你就不用亲自去见租客了。

租金收集应用程序也有很大的方式提出,因此您的租户可以使用PayPal或Venmo从他们的智能手机使用并转移月度租金。

最后,您可以满足租户收集租金,但避免采取现金,因为除非您与租户分享付款收据,否则没有办法记录交易。

如果租户声称支付租金的争议,并且您不会回忆收到它,你就无法证明您没有任何证据。

那么,您对您的财产设置租金更有信心吗?一定要考虑一些最关键的因素,导致租赁率的租金,如面积相似性质的租金,市场需求,整体财产价值,增加的设施和维护成本。

这样,就没有人能阻止你设定一个超过你所在地区所有其他租金的租金,只给你带来最好的租户!


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