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有多少种方法可以评估你的房产?

财产评估需要一个直接的统计计划和构思。有必要计算出当前的数据数据,并对未来的数据数据进行估计。

为了了解评估财产的方式,有必要跟踪数据趋势。

image - How Many Ways Can You Evaluate Your Property?
有多少种方法可以评估你的房产?

澳大利亚的房地产评估基于两个因素。第一个是基于最近地区类似房产的销售情况。

这种方法是通过确保过去已经完成的房地产销售趋势遵循与该地区其他房地产相同的标准。

对于第二种情况,有一个总体估计。数据以数字形式保存,需要对该物业涉及的各种设施进行全面估计。

需要对土地、建筑和其他便利设施进行评估。

因此,根据评估性质,可以将财产评估分为两类:

1.直接对比法

在这种方法下,房产是根据近期类似房产的销售情况来确定的。的常用方法评价者

这里出售的房产被用作估价的比较指南。根据各属性之间是否存在实质性差异,对调整进行结算和分类。

这是一种比较简单的方法,被广泛使用。由于这种方法,估价师能够对物业估价进行全面的统计比较。

此外,他们还可以决定设施和它为物业带来的整体价值。因此,直接比较法是目前广泛使用的有效方法。

2.求和方法

在这种方法中,土地的价值是确定的。土地的价值要考虑到大小、形状、位置和地形。周围的基础设施和环境也被考虑在内。

后面添加的值是需要更改的值。建筑特色、房间数量等都是额外增加的特色。这些特性将在以后添加。

这是一种更彻底的方法。在这种方法下,从主要方面进行估价。

从土地及其周围地物的统计计算出发,对其进行求和。

估价时要考虑到物业带来的便利设施。这种方法没有比较的空间和余地。

在这种方法下,不是从类似的房地产前景进行比较,而是对土地和设施的房地产估价进行基础和基础的数据收集和分析。

在房屋检查的开始,要对内部和外部的财产进行估价。进行标准的财产评估可能需要48小时。

为此,要收集关于该房产的总体数据,这就是为什么它更耗时。不过,由于建筑风格和其他因素的不同,房价也会有所不同。

这是一种更充分和接地的方法,它增强了系统排序的方式,并依赖于更好的、更强的和接地的方面。

过程的必要性

这两种方法都需要真正的估价师,他愿意考虑这两种方法,并选择一种对土地更有效的方法。

这是估价师需要的某些文件的清单。它们如下:

  1. 销售合同-它提到了所有的财务数据和便利的前景。
  2. 产权证书-确定房产所有权的证书头衔。
  3. 委员会利率-关于州议会税率的通知
  4. 建设计划-在新建筑的情况下,蓝图需要有新的计划。

除此之外,估价师还需要一些其他的文件。

这包括所承担的工作清单、业主对市场价值的估算、当地报纸和报纸的销售结果、对代理商的市场评估。

结论

因此,为了了解你的物业所要求的估价方式,有必要聘请一位对市场了如指掌的估价师。

确保参与整个评估过程,了解整个评估过程。了解评级和数据方面的内容。这有助于作为一个服务过程的关键原因。


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