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5种方法,以正确的方式为你的度假租赁物业融资

投资度假出租物业可以是一个有利可图的风险,任何房地产投资者。

尽管全球流行,但假期租赁行业比人们想象的更有弹性。

该行业正在缓慢地看到稳定的同比增长,并将在未来几年继续增长。

图片- 5种方法来融资你的度假租赁物业正确的方式
5种方法,以正确的方式为你的度假租赁物业融资

除此之外,以下是购买职业租赁房产的一些好处:

  • 产生被动收入。度假租赁房产可以让你产生被动收入,这些收入可以用来支付抵押贷款、保险维护、装修和财产税。
  • 少冒点险。最好选择既适合短期租赁又适合传统租赁的房产,以降低相关风险。例如,如果你的短期租金产生低收入或负现金流,你可以尝试转换到长期租金。
  • 建立价值。与大多数资产不同,房地产的价值会随着时间的推移而升值。这意味着如果你决定出售你所租的房子,你可以以更高的价格出售。你甚至可以通过提高房屋的市场价值来赚更多的钱。
  • 符合减税条件的。你也可以像其他投资房产一样享受税收减免。这些扣除额适用于公共事业、房产税、抵押贷款支付和租金中产生的其他费用。

虽然这些好处看起来很棒,但拥有一个度假租赁的一个主要缺点是资金购买或装修。

有抱负的业主要么没有足够的资金来购买房产,要么不知道他们的融资选择。

话虽如此,以下是一些你可以支付度假租金的方法:

1.卖方融资

卖方融资是指一个人出售房产为购买提供资金,而不是由银行向买家提供抵押贷款。

这对于那些信用评分较低的人来说是一个很好的选择,但是双方都应该雇佣专业的缓解者来避免风险。


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2.传统和替代度假租赁融资

另一种支付度假租金的方法是向信用社和银行申请第二笔抵押贷款。

同样的过程适用于购买你的主要住所。贷款方通常会要求你预付定金,之后的还款计划可能会延续15到30年。

这些贷款的利率要么是固定的,要么是可调整的。

对于那些计划将度假物业转租的人来说,也可以选择商业融资。

你可以通过网上贷款申请小企业贷款。他们提供几种类型的贷款来资助房地产购买,包括业务术语贷款小企业管理局(SBA)贷款等等。

3.通过再融资

如果你已经在你的主要住所建立了足够的资产,你可以尝试用现金再融资来资助度假屋或租房。

假设你欠了10万美元的抵押贷款,但你的房产价值多年来不断升值,现在价值20万美元。

你可以通过再融资来获得更大的抵押贷款,然后用现金支付差额来利用股权。

拥有良好信用评级的借款人可以获得高达房产价值80%的合格贷款。

4.房屋净值信贷额度(HELOC)

HELOC是借款人的另一个选择,在他们的主要住房有足够的权益。你可以用你从HELOC得到的钱来支付购买或你的度假租金的首付款。

这意味着你不需要再融资你当前的抵押贷款支付你的财产,所以你当前的一个保持不变,而你添加一个新的抵押贷款不同的利率和条款。

在某些情况下,当一个借款人有一个优秀的信用评分,他们可以利用他们的财产的价值100%的HELOC。

他们可以选择固定利率或可变利率的房屋净值线。固定利率的HELOC通常更贵,但它为借款人提供了更好的稳定性。

5.抵押贷款

这是最常见的融资选择时,购买房地产是通过抵押贷款。

抵押贷款允许你购买房地产,并在规定的期限内还清贷款。

你得到的金额取决于房产的价值,这也保证了贷款的安全性。

在考虑短期租房时,一定要寻找愿意提供贷款的银行。

货比三家,比较你的选择;获得尽可能多的报价,协商利率。去贷款和贷款可以满足你的需要和偏好。

的外卖

购买一处度假房产并将其转变为租赁业务可能是一项有利可图的投资。

融资是现成的,确保你的第一个(或第五个!)度假租赁只需要了解你的选择,知道你需要什么,这样你就会在整个过程中感到自信。


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